Revisado en octubre de 2026
Ayudas para comprar tu primer piso
Las dos ayudas que más dinero te ahorran si tienes menos de 35 años. Cambian a menudo: confirma siempre las condiciones en la fuente antes de firmar.
Aval ICO para la primera vivienda
- ●Para menores de 35 años (ninguno de los compradores puede haber cumplido 36 al firmar) o familias con hijos menores a cargo.
- ●El Estado avala hasta el 20 % del préstamo (25 % si la vivienda tiene certificado energético D o mejor), así que el banco puede financiar hasta el 100 % del precio.
- ●Límite de ingresos por persona que depende de la provincia desde el 19 de junio de 2026 (antes, 37.800 € brutos al año en toda España).
- ●Patrimonio máximo de 150.000 € y precio máximo de vivienda que fija cada comunidad.
- ●Se pide en un banco adherido al firmar la hipoteca; sigues teniendo que pagar los gastos de compra (≈10 %).
ICO: línea de avales primera viviendaGuía de requisitos 2026 (Rankia)
Impuesto de compra reducido para jóvenes
Al comprar un piso de segunda mano pagas el Impuesto de Transmisiones (ITP), normalmente del 6 al 10 %. Algunas comunidades lo rebajan a los jóvenes. Algunos ejemplos:
| Comunidad | Edad | ITP joven | Condición |
|---|---|---|---|
| Andalucía | Menores de 35 | 3,5 % | Viviendas de hasta 150.000 € |
| Cataluña | Hasta 32 años | 5 % | Con límite de ingresos |
| Comunidad Valenciana | Menores de 35 | 4 % | Viviendas de hasta 180.000 € |
| Región de Murcia | Menores de 35 | 3 % | Viviendas de hasta 150.000 € |
Todas las comunidades: ITP para menores de 35 en todas las comunidades (Fotocasa).